Argon Academy | Akademia Asset Managera

1. Częste usterki wpływające na pracę asset managera.
2. Okres najmu – m. in.:
• wypowiedzenie a odstąpienie od umowy najmu,
• poprawne sformułowanie przyczyn wypowiedzenia / warunków odstąpienia,
• umowa na czas nieoznaczony a 777,
• automatyczne przedłużenie umowy na czas nieoznaczony w trybie przewidzianym w kodeksie cywilnym.
3. Negocjacje – dobre praktyki, triki, patenty.
4. Czynsz / indeksacja – m. in.:
• wybór właściwego indeksu,
• indeksacja a obniżka czynszu lub step rent,
• indeksacja „w dół”,
• CAP na indeksację,
• zwrot obniżki przez najemcę.
5. Upadły najemca (w upadłości albo w restrukturyzacji) – m. in.:
• czy mogę skutecznie wypowiedzieć umowę / odzyskać lokal,
• co z zabezpieczeniami,
• czy najemca może zakończyć najem przed upływem okresu najmu?
6. Przedmiot najmu – m. in.:
• jak powinien zostać opisany przedmiot najmu w umowie?
• opis przedmiotu najmu a 777,
• przedmiot najmu znajdujący się w posiadaniu poprzedniego najemcy w dniu zawarcia umowy.
7. Opłaty eksploatacyjne – m. in.:
• modele rozliczania opłat,
• najczęstsze zarzuty najemców do rozliczeń,

• praktyczne aspekty wyroku SN z 28.10.2022 r. dot. rozliczenia opłat wspólnych.
8. Zabezpieczenia w umowach najmu – m. in.:
• co powinna zawierać skuteczna gwarancja bankowa,
• praktyczne aspekty 777,
• czy gwarancja spółki matki jest zawsze skuteczna?
9. Kary umowne w najmach – m.in.:
• kara w umowie – czy zawsze skuteczna,
• pułapki związane z karami „za każdy dzień zwłoki”,
• dochodzenie kar przed sądem.
10. Wypowiadam najem – i co dalej? – m. in.:
• co w sytuacji, gdy najemca nie zwraca lokalu,
• rzeczy pozostawione w lokalu najemcy,
• eksmisja w praktyce – z punktu widzenia asset / property managera.
11. Jak finansowanie bankowe wpływa na najmy (i pracę asset managera)?
12. Aranżacje – m. in.:
• kontrybucja wynajmującego – harmonogram wypłat lub warunki wystawienia faktur,
• dokumentacja istotna dla wynajmującego,
• zwrot niezamortyzowanej kontrybucji,
• konwersja niewykorzystanej kontrybucji na obniżkę w czynszu,
• roszczenie najemcy / wynajmującego o zwrot nakładów na lokal.
13. Problematyczne kwestie compliance – m. in.:
• beneficjent rzeczywisty w międzynarodowych grupach kapitałowych,
• duży przedsiębiorca – jedno pojęcie, różne definicje.
14. Kwestie energetyczne w pracy asset managera – wybrane zagadnienia.